L'expertise-arbitrage est un contrat de droit matériel par lequel les parties chargent un tiers, en l'occurrence un expert immobilier, d'établir des faits et de se déterminer sur une valeur économique. Les parties déclarent d'avance se soumettre obligatoirement à ses conclusions.
Nous évaluons tous types d'immeuble : logement, bureaux, commerces, activités industrielles et artisanales. Pour les immeubles de rendement, nous appliquons la méthode de l'actualisation des flux de trésorerie (DCF), fondée sur une analyse détaillée des états locatifs, des charges d'exploitation et des investissements à prévoir. Chaque hypothèse est justifiée et documentée, pour une valeur transparente et robuste.
Nous évaluons votre maison individuelle, mitoyenne ou jumelée, en examinant le terrain, la construction, son état d'entretien, les aménagements extérieurs et les aspects juridiques et économiques.
Nous accordons une attention particulière à la performance énergétique et aux investissements requis, notamment énergétiques, pour aboutir à une évaluation rigoureuse et argumentée.
Nous évaluons votre appartement en PPE, occupé ou loué, en analysant l'ensemble des éléments de l'immeuble de base et du lot : construction et état d'entretien, aspects juridiques, économiques et locatifs, ainsi que gestion et administration de la copropriété.
Nous déterminons ainsi une valeur fondée, documentée et robuste.
Nous évaluons tous types de servitudes foncières et personnelles, notamment : droit de superficie, droit de passage, restriction de bâtir, servitude de distance et vue droite, usufruit, droit d'habitation.
Nous évaluons tous projets de développement, et nous déterminons notamment la valeur du foncier ou de l'existant, en examinant le potentiel du terrain et/ou du bâti, au regard du droit de l'aménagement du territoire et du droit de la construction.
